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騰訊網 搭上青榮城鐵和自貿區 威海樓市迎來新機遇
發布者: admin  發布時間: 2015.06.28  查看 訪問數量:1396次   

房地產新政是否有效刺激了樓市?我市房地產業發展現狀如何?

住博會新聞發布會上專家云集,記者問了不少市民關心的問題。

搭上城鐵和自貿區,威海樓市迎來新機遇

房地產關乎民生,相關話題總是能吸引眾多關注。今年的樓市情況尤為復雜,一方面,房地產結構性過剩的狀況仍然存在;另一方面,作為救市的樓市新政頻繁出臺。在2015威海住宅產業博覽會新聞發布會上,來自我市房地產各行各業的代表們濟濟一堂,記者現場采訪市住建部門相關負責人和房地產行業代表,一起來聽聽他們是怎么說的吧。

 房地產市場發展底氣足

■市住房和城鄉建設局副局長呂仁靜

“當前經濟發展環境給房地產業帶來一定壓力,結構性過剩,庫存量增加,部分開發企業出現經營困難。” 呂仁靜說,這次住博會就是在這樣一個非同尋常的形勢下舉辦的。

為什么要在這樣一個非同尋常的時期,高規格地舉辦這樣一個房地產業界盛會?“目前總體上我市房地產市場已經走上規范、有序的軌道,產品的品質和結構、可以滿足不同的消費需求,這就是我們的底氣。” 呂仁靜表示,這種底氣來自于市住建部門一年來對房地產行業的調查研究和深入分析,來自于我市的資源優勢和目前面臨的各種大好機遇,也來自于行業多年拼搏積累下來的底氣。

今年,市住建部門明確提出了房地產主體營銷年這樣一個主題活動,密集組織了與營銷有關的活動。“住博會作為其中重要的一項活動,能夠有力地促動目標的實現,助推威海房地產業健康、有序、繁榮發展。” 呂仁靜點出今年房產地產行業發展的一個方向,那就是“去庫存,關鍵在營銷”。

呂仁靜表示,與往年相比,今年住博會的檔次更高、規模更大、影響更遠,這不僅僅是由部門牽頭組織的一場行業活動,而且內容也有所深化,其中包括住宅產業和產品的全鏈條,也有代表住宅發展方向和改善趨勢的展示和體驗。“力圖打造一個覆蓋面廣、影響深遠的房地產行業盛會。” 呂仁靜說。

質優的房子不愁賣

■市房地產協會秘書長宋巖

“目前我市房地產發展的大環境非常好,但是供求關系已經發生逆轉,這要求住宅產業要轉型升級,沒有優勢的房子愁賣,質優的房子會漲價,這是一個趨勢。” 談及威海房地產市場當前發展狀況時,宋巖說。

宋巖認為,盡管目前市場存在一些結構性過剩的問題,但我市房地產行業同時也迎來非常難得的發展機遇:青榮城鐵通車拉近了威海和全國各大城市的距離,威海獨具優勢的藍天碧海、清新空氣成為全國人民共享健康的“福利”;威海成功獲得全國文明城市稱號,在更高層次、更高水平上推動了城市發展;中韓自貿協定正式簽署后,威海成為中韓自由貿易的橋頭堡和海鐵聯運中轉樞紐,物流和商業體將進一步發展;今年房地產利好政策頻出,我市也推出相關政策,新型城鎮化試點為房地產發展提供持久動力。

對于即將于9月份舉辦的住博會,宋巖認為這是一場分量重、規格高、規模大、內容豐富多彩的盛會。“我們希望通過這場主題鮮明、目標精確、優惠空前的房地產推介營銷,全面展示威海優良的自然生態環境、文明宜居的城市品質、中韓自貿核心的地緣優勢,切實助力房地產開發企業樓盤營銷,同時讓置業者通過這個展會就能買到心儀的好房子。”宋巖說。

優勢凸顯,迎來發展新機遇

■威海城投置業有限公司總經理孫傳濤

“此次住博會迎合了房產企業急切尋找突破口的需求。”孫傳濤說,目前房地產市場處于供過于求的階段,房產數量過剩,這是他們目前面臨的挑戰。而住博會能很好地發揮以市場為導向、挖掘房地產市場中購房者和開發商的深層次需求、為買賣雙方提供深度服務的作用,而這與威海目前房地產市場的走勢與需求是高度吻合的,為應對產量過剩的挑戰打開切口。

日前,國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,部分大城市近期出現房價反彈的趨勢。對于這一狀況,孫傳濤認為,即便沒有沒有這一大環境影響,威海房地產市場仍會穩定發展。“我們的發展面臨著很好的機遇。”孫傳濤表示,隨著以人為核心的城市化進程的不斷提質、加速,特別是全域城市化的推動力、生態環境的吸引力、商品住宅價格的“洼地效應”以及膠東半島城市群的“同城效應”等幾大優勢不斷凸顯,威海房地產業迎來了轉型升級和跨越發展的機遇期。

“不僅如此,青榮城鐵的開通在很大程度上吸引了一大批外部客群來威購房,提升了威海房地產行業的輻射力和吸引力,而中韓自貿區的建立也將在一定程度上推動我市旅游地產和城市商業地產的發展。”孫傳濤說。

家居產業發展空間大

■威海市室內裝飾協會會長馬浩然

“對于裝飾裝修行業、家居行業而言,此次住博會是一次很好的展示自己的平臺。”馬浩然認為,現在居民更加關注人居環境,這對建筑裝飾裝修行業的發展提出了新的要求。

“好馬配好鞍,好房子應該有好裝修,作為家居產業,如何創造一個良好的工作和生活環境,我們必須認真思考。今年住博會的主題包括綠色人居,全面推進建筑裝飾行業、家居產業的產業一體化,這也是我們面臨的一個主題。”馬浩然表示,目前,住房是廣大人民群眾最大的消費支出,作為配套產業的家居產業仍有很大的發展空間。

馬浩然特別強調,2013年和2014年房博會期間,部分裝飾裝修企業參與后取得了很好的效果,但那時裝飾裝修行業還只是配角。2015年,“房博會”全面升級為“住博會”,這是全產業鏈條的盛會,裝飾裝修企業成為重要的主角之一。

“我們要借助協會的力量,促進行業資源交叉共享,推動裝飾裝修的標準化、精工化,為消費者提供物美價廉的裝飾裝修。”馬浩然說,威海市室內裝飾協會的成立就是為了適應威海裝飾行業的發展變化,更好地為廣大消費者服務,他們將已此次住博會為契機,展示裝飾裝修企業的新設計、新產品、新服務,共同打造威海裝飾裝修行業的嶄新形象。

 

 

                  

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